Primeiro a decisão.
Depois o imóvel.
A OurCorner Investments reúne mais de 15 anos de experiência em direito imobiliário, análise de financiamento, engenharia civil, gestão e tecnologia. Somos consultores e também investidores: há mais de uma década que investimos e gerimos imóveis em Portugal.
Queremos tornar o mercado imobiliário mais transparente, acessível e compreensível, para que tomes decisões informadas, seja qual for a tua experiência.
Da procura à valorização.
Sempre do teu lado.
Encontramos, negociamos e acompanhamos. Da mediação da compra ou venda à gestão do teu património, cada fase tem método, análise e uma rede de especialistas.
Tudo começa numa decisão.
Comprar, investir, vender ou rentabilizar: a dúvida nunca é só "qual imóvel?". É "o que faz sentido para mim agora?". Começamos por ti: objetivos, situação financeira, planos a médio prazo.
Tens alguém experiente ao teu lado em todas as fases, do primeiro estudo à escritura e além. Conhece o método completo mais abaixo.
O teu caso é único
Primeira casa, investimento, herança, venda ou obra parada: analisamos a tua situação em concreto e explicamos-te as opções, fase a fase, como mostramos no método abaixo.
Marcar reuniãoA OurCorner Investments não é intermediária de crédito. O processo de financiamento é acompanhado em articulação com um parceiro certificado, registado para o efeito.
O nosso método.
Um processo pensado para reduzir riscos, simplificar decisões e acompanhar-te em cada etapa do teu projeto imobiliário.
Antes de apresentar qualquer solução, queremos compreender os teus objetivos, necessidades, orçamento e prioridades.
- Reunião inicial
- Objetivos e motivações
- Perfil financeiro
- Prioridades e critérios de decisão
- Horizonte temporal
Analisamos a tua situação em detalhe, cruzamos dados de mercado e identificamos o que faz sentido para ti.
- Análise financeira e fiscal
- Capacidade de financiamento
- Enquadramento de mercado
Uma boa decisão começa sempre por uma boa análise.
Com base no estudo, mostramos-te os caminhos possíveis e explicamos os prós e contras de cada um.
- Cenários comparados
- Riscos e oportunidades
- Estratégia recomendada
Recomendamos apenas aquilo que faz sentido para ti.
Procuramos o imóvel certo para o teu perfil, incluindo oportunidades que raramente chegam às plataformas públicas.
- Pesquisa personalizada
- Acesso off-market
- Análise de rentabilidade
Acompanhamos-te nas visitas, avaliamos cada imóvel com olhar técnico e negociamos as melhores condições.
- Visitas acompanhadas
- Avaliação técnica
- Negociação do preço e condições
Negociamos contigo para proteger os teus interesses.
Antes de avançar, verificamos cada documento e garantimos que não há surpresas legais ou registais.
- Due diligence documental
- Registos e licenças
- CPCV e condições
Só avançamos quando toda a documentação estiver validada.
Tratamos da articulação entre todas as partes até à escritura, para que só te preocupes com a tua nova casa.
- Financiamento com parceiro certificado
- Escritura e registos
- Finanças e impostos
A escritura marca o fim da operação, não o fim da nossa relação. Sempre que precisares, continuamos disponíveis para apoiar novas decisões sobre o teu património.
- Arrendamento e gestão
- Alojamento Local
- Obras e reabilitação
- Arquitetura e engenharia
- Fiscalização e licenciamento
- Novos investimentos
Receber as chaves é apenas o início de uma nova etapa.
O que nos distingue.
Consultoria independente significa uma coisa simples: representamos os teus interesses. Só os teus.
Analisamos antes de aconselhar
Cada recomendação nasce de análise técnica, fiscal e financeira. Explicamos os números e os riscos, para decidires informado.
Investimos, por isso entendemos
Investimos e gerimos imóveis há mais de uma década. Sabemos o que é arriscar o próprio dinheiro, por isso os conselhos são práticos.
Acesso a oportunidades off-market
Chegamos a imóveis que raramente aparecem nas plataformas públicas. Ser o primeiro a saber faz diferença.
Acompanhamos o teu financiamento
Em articulação com um parceiro certificado de intermediação de crédito, comparamos propostas e condições de vários bancos e explicamos-te cada detalhe.
Representamos os teus interesses
Trabalhamos exclusivamente para ti, nunca para comprador e vendedor ao mesmo tempo. Independência sem conflitos de interesse.
Protegemos o teu património
Só recomendamos o que faz sentido para ti. Nunca forçamos um negócio. A nossa reputação vale mais do que qualquer comissão.
Quando uma decisão diferente
mudou o resultado.
Uma estratégia de reinvestimento, estudada para um horizonte de 5 anos, protegeu ≈ 22.000 € em impostos e transformou uma venda em rendimento mensal.
Situação
Cliente vendeu um imóvel herdado por 220.000 € e ia deixar o capital parado.
O desafio
Sem reinvestir, pagaria de imediato ≈ 22.000 € de imposto sobre as mais-valias.
A estratégia
Estudo e estratégia a 5 anos: reinvestimento enquadrado na lei, da análise à aquisição.
O resultado
Imposto protegido, renda mensal líquida e liquidez preservada para novas oportunidades.
Simuladores imobiliários.
Simulador de IMT e Imposto do Selo 2026, IMT Jovem, crédito habitação e taxa de esforço. Calcula os teus encargos antes de decidir; valores indicativos 2026.
Preenche os dados e clica em calcular.
Valores indicativos, tabelas IMT 2026. Consulta a OC Investments para validação.
Valor que recebes na conta, sem contar com o subsídio de refeição.
Rendas, pensões ou outros trabalhos regulares.
Preenche os dados e clica em calcular.
Desde 1 de agosto de 2026, a recomendação do Banco de Portugal é que os encargos com créditos não ultrapassem, em regra, 45% do rendimento mensal líquido.
Preenche os dados e clica em calcular.
Simulação indicativa. A OC Investments ajuda-te a encontrar e validar as melhores condições para o teu caso.
Simulação Completa
Visão total da operação: taxa de esforço + prestação + impostos + custos integrados.
Imóvel e Financiamento
Rendimentos
Encargos e Despesas Atuais
Depende do valor de aquisição, do tipo de utilização e da região. Em habitação própria e permanente no continente há isenção até 106.346 €; acima disso aplicam-se taxas progressivas por escalões. Usa o simulador acima para saber o valor exato do teu caso.
Compradores até aos 35 anos, na compra da primeira habitação própria e permanente: isenção total de IMT e de Imposto do Selo até 330.539 € e isenção parcial até 660.982 €.
0,8% sobre o valor de aquisição. No regime IMT Jovem também fica isento, dentro dos limites da isenção. Atenção: se recorreres a crédito, há um segundo Imposto do Selo de 0,6% sobre o capital financiado (0,5% em prazos entre 1 e 5 anos), pago na escritura, que não beneficia dessa isenção.
Desde 1 de agosto de 2026, a Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026 do Banco de Portugal indica que os encargos com créditos não devem, em regra, ultrapassar 45% do rendimento mensal líquido. O simulador de taxa de esforço calcula a tua em segundos.
Sim, com a Garantia Pública para jovens até aos 35 anos: o Estado garante até 15% (máximo 67.500 €) em imóveis até 450.000 €, o que permite financiamento a 100%.
Em regra, as rendas de habitação são tributadas a uma taxa autónoma de 25%. Em 2026, contratos com rendas moderadas (até 2.300 €/mês, cumpridos os requisitos legais) podem beneficiar da taxa de 10%, e o arrendamento não habitacional é tributado, em regra, a 28%. Há ainda reduções por duração de contrato, isenções específicas e a opção de englobamento. A taxa certa depende dos detalhes de cada caso: avaliamos contigo e damos o nosso parecer antes de decidires.
Em 2026, a taxa geral de IRC desce para 19%, com taxa reduzida nos primeiros 50.000 € de matéria coletável para PME, à qual pode acrescer derrama. Comprar ou explorar imóveis em nome de empresa tem vantagens e custos próprios (IMT, tributações autónomas, distribuição de resultados) que mudam conta a conta. Cada estrutura exige avaliação detalhada: apoiamos essa análise e damos o nosso parecer para o teu caso concreto.
Sim, totalmente gratuitos e sem registo. E a análise ao teu caso também é: em 15 minutos ficas a conhecer-nos, percebes de que isenções e poupanças podes beneficiar e sais com uma ideia clara do próximo passo. Sem custos e sem compromisso. Marca os teus 15 minutos.
A fiscalidade depende sempre dos detalhes de cada caso. Avaliamos contigo, explicamos as opções e damos o nosso parecer antes de qualquer decisão. Pede uma análise.
Pede o teu apoio.
Partilha o teu objetivo. Basta o teu contacto: nós tratamos do resto.
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